只是现在老张问起，自己总不能随意的去忽悠。

这可是自己未来的老丈人呢，能忽悠么？

再过些年，就连个猪都知道，搞房产很挣钱，要不然为什么国内的富豪，那么多都是搞房产的？

想了下，刘畅便回道。

“房地产想要搞好，很简单。多圈地，看到大城市周围的地，趁着便宜先圈一大片再说。暂时少开发，一旦开发，小区建设不求最好，但求最贵，在各大城市打造几个样板工程出来。”

想着这些，刘畅不由的想起自己曾经听过的一段话：

搞房产，一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓！

电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上。

楼上边有花园，楼里边有游泳池，楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种。

业主一进门，甭管有事没事，都得跟人家说：mayIhelpyou，sir？

一口地道的英国伦敦腔，倍有面子！

社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。

再建一所美国诊所，二十四小时候诊。就是一个字——贵！

看感冒就得花个万八千的！

周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。

你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？

我觉得怎么着也得两千美金吧？

两千美金？那是成本！

四千美金起！

你别嫌贵，还不打折。

你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千。

什么叫成功人士你知道吗？

成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的！

所以，我们做房地产的口号就是：

不求最好但求最贵

这段话在这时候，或者再过两三年的电影上映的时候说，真没什么，没人会当真，只会感觉那群神经病很搞笑。

但是过了十年以后，再回头看这段话，剩下的只有震惊了！

谁也不会想到，一部电影里面疯人院里面几个疯子说的话，最后会成为一个真实的现象。

而那些曾经笑话那群神经病的人，最后发现自己成为被神经病人剥削的对象。

这未免也太具有讽刺意味了，但事实就是这样。

刘畅说的多圈地也没错，这时候多圈地，等往后地价一涨，身家倍增。

而且这时候拿地后，也不会被催着多久要建房，放在那一点问题都没，直接囤地。

不求最好，但求最贵的道理也没错。

小区一建好，各种配套齐全，然后广告一刷，给您一个五星级的家。

甭管房子质量是不是最好，但是房价一定得最贵，这样才显得高大上，而且买的人确实会很多。

“不求最好，但求最贵？这个有什么说法？”

大腕的电影还没出来，老张也不怎么爱看电影，所以刘畅说的这个他也不知道。

“张叔如果真想搞的话，可以去南方的碧圆看看，一切参照他们来。那就是最典型的不求最好，但求最贵。”

“咱们市里煤矿老板多，而且市里也没像样的楼盘。您想来也知道那些煤老板的心态，他们不差钱，但是差认可。”

“如果张叔在市里开发的楼盘最贵，再花钱做下广告。那些煤老板肯定愿意过来买房，这样才能配的上他们暴发的身份，最贵的东西才是最好的东西。”

电影里面的话自然不能直接拿过来用，但是跟老张解释却不用多费劲。

市里的那些煤矿老板们什么心态，老张比刘畅清楚多了，他几乎天天跟这些人打交道。

听刘畅这么一解释，老张眼神一亮，感觉刘畅说的这个似乎真有搞头。

这时候，市里的房价大致就是几百块钱一平方左右。

具体价格什么情况，刘畅并不清楚。

反正就是他重生的时候，市里的房价也不过是三五千一平方左右。

好像买的贵的就是碧圆的房子，五千多一平方，其他三千左右。

不过碧圆的房子也确实把不求最好，但求最贵发挥到了极点。