由于疫情的影响，从米国好几个百年大型连锁零售商场如Nieman??Marcus，.??Penney等都接连破产和倒闭可以看得出来，米国整体的线下零售业确实受到了非常大的打击。

连林子耽这种以把商铺出租给零售业者为生的地产商，都因此受到了重创，他去年的总体营收比正常情况下少了三分之一。

尤其是一直以为会赚得盆满钵满的商业楼，顶楼的酒店虽然已经开张，但客源寥落，商场内部的商铺租出去的不足半数，原来的商户不是直接跑路，就是拖欠房租。

为了止损，林子耽把自己的其中一家泡面店开在了商场里面，并计划着将其中一层装修成特大商超和一个特大的室内儿童游乐场。

其他楼层的商铺则以免租两年的优惠政策吸引那些持观望态度的投资者入驻。

林子耽的目的只是想先让整个商场的人气旺起来，有了人气酒店和其他店铺的生意才会被带动起来，形成成熟商圈。

林子耽看着报表盘算了半天，尽管疫情使得他在房租这一块亏损了不少钱，但从总体经济层面看起来，他这种形式的房地产投资算是所有行业里亏损最少的。

毕竟那些给ZF大笔献金支持的投资者们，大多也是靠着租售房地产的模式为生，尤其是像川总统本人就是房地产巨头，所以这些人绝不会让ZF出台什么免租政策。

那些商户以及租客们再叫嚣也是枉然，这也是当时疫情依然严重的时候为什么那么多商家宁愿冒着生命的危险也要坚持复工的主要原因。

因为没人为他们的房租买单，ZF的纾困金连一半的租金都抵扣不了！

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“老板，您确定现在抄底是个好时机么？去年一年房产业遭遇重创，就算今年稍有好转，但也难逃亏损状态，看看咱们的租金收回报告就知道了，就算买进来也很难在短时间租售出去啊！”

地产公司新来的财务总监孙杨听了林子耽的想法后忍不住提醒道。

“我们的团队先下去找寻好的房源，在卖家彷徨无助的情况下，先把房子以最低的价格谈下来，再到贷款和最后成交，少说也要三五个月。

到那时候如果房产业依然低迷，就把房源握在手里，先养起来，哪怕低价出租，只要不赔钱就行，等着下一次的房产热潮来临再出手就好了。”

林子耽将报表放下来，看着这个跟胡恩铭年纪差不多，看着也一样老实持重的资深会计师，笑容浅淡地道。

“如果您这么考虑的话，那这确实是个机会，只不过这个投资的回报周期就会延长了。”孙杨点了点头道。

“钱总是要花出去才会有回报，只是时间长短而已，资金这一块儿你不用担心，目前公司的营收可以先投下去，不够的我会随时补仓。

不过记住，前期购入的时候贷款金额还是不要超过40%，后续我手上的资金充足了，我们就尽量减少贷款，我是一个不太喜欢欠钱的投资者，这样会让我心里踏实一点。”

林子耽和这个孙杨刚刚开始合作，他希望这个人可以快速了解他的处事风格。

“好的老板，我知道了，我一定会尽力配合您的工作。”

孙杨看着林子耽年纪轻轻，身上却散发出比自己还要沉稳的气息，刚才进门之前的忐忑不安，终于卸去了不少。