毕竟研发才是一个产业的前端，研发出来了，自然集聚效应也就随之而来。

而且，成立才3个月的果核是未来，华唯是看得见摸得着的现在。

严东明又散过了烟，“那这么说，实际上你要的地块，工业用地的比重并不大就讲的通了。

今天你们的资料，我们专门开会讨论过，分歧很大，很多人认为你们是打着工业的旗号做房地产。”

吴楚之接过后，笑了起来，“其实这要看城市规划，锦城这边到底是怎么考虑的。

我个人认为，对于科研型企业，集聚是有必要的，但是不能想当然的划一块郊区的地来集聚。

科研人员和工人可不一样，他们在择业的时候会更考虑周边的配套和便利程度。”

严东明苦笑起来，他知道，吴楚之是在暗指高新西区的失败。

锦城高新区是锦城发展最好的区域，GDP常年霸占锦城第一区。

锦城高新分为两个板块，位于城西的高新西区，以及位于城南的高新南区。

但两区发展配套不为均衡，尤其是高新西区贡献了高新绝大部分税收和GDP。

但西区的配套与南区相差太远，所以高新区常被调侃为西区养南区。

高新西区发展现状为高新科技产业园，而南区发展现状为高新科技互联网创新。

说白了，西区工厂很多，自然直接GDP贡献高，纳税也相当可观，而南区是以互联网、商业、居住为一体的现代新城，直接GDP贡献没那么明显，纳税也没有那么高。

但是如果按照吴楚之所提出的地方有效GDP和社会贡献来看，西区则被南区完爆。

而且西区的优势也在逐渐的减小，很多企业反应，人员的流失是很重要的因素。

毕竟，人除了衣食住以外，还有通行、子女教育和全家医疗的需求，这是高新西区的配套短板。

特别是后两者，教育与医疗，与毗邻市中心的南区，差的不是一星半点。

“你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。

“工业用地规模，我估算过，果核需要的不超过400亩，毕竟现代集约化生产，与传统制造业相比，我所需要的土地并不多。

甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。

总部基地，我也不需要多大的商业用地，几座CBD足以，所以10年内，200亩是完全够用了。

我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。

对于管理机构的担心，我表示赞同，我可以承诺，果核的房子不对外出售，只销售给员工。

而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”

严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。

吴楚之见状，继续说了起来，他要争取更好的地块，必须要有更有说服力的东西亮出来。

“基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”

严东明的眼睛亮了起来，“怎么做？”

吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。

比如电子类，本身没有什么污染，没有远离城区的必要。完全可以以产促城，以城兴产，产城融合。”

锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。

城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；

产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。

“职住平衡呢？”严东明继续问着。

“职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方，其通勤交通也会变得更短，

居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；

通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式；

即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，

这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。”

随后吴楚之又继续讲着生态平衡等概念，这些本是绿水青山才是金山银山提出后的概念被他超前的提了出来，自然很引人深思。

不同于其他地区，此时的锦城是有这样实施的条件，毕竟自古以来锦城便是一座宜居的花园城市。

现在有机会改变城市的规划，吴楚之是不会放过的。

概念虽然超前了些，但是具备实施的土壤，此时也是实施的时机，毕竟前世天府N街堵车的惨烈情况是让人触目惊心的。

沉思片刻后，严东明笑着说了起来，“小吴，给我指指你想要的地块吧。

你准备的如此充分，我不信你没有心目中理想的地块。

说说，伯伯给你参考参考。”

吴楚之会心一笑，严东明做事还是很谨慎的，没有留下任何话柄供人诟病。

他趴在茶几地图上，指向了早就看好的天府二街和天府三街那个区域，

“这里，大源片区，我记得这里的规划有个中央公园，我要公园周边毗邻的地块。”

严东明皱着眉头，寻思起来，而后疑惑的看着他，“这里你不要？这里的公园更多，交通也是干道。”

严东明指向的正是吴楚之眼馋的世纪城板块。

吴楚之愣了，“这里没人要？不可能吧。”

这不可能吧？

这可是会展大王的禁脔啊。

严东明更加疑惑了起来，“没听说有人要啊，你等等，我打个电话。”

吴楚之的心怦怦直跳，他有点紧张了。

他知道，现在不比前世的省校学习后闲置，前往中枢学校中青班学习的严东明，是铁定走上了快速晋升的通道的。

虽然他不知道为什么会发生这样的改变，但此时严东明的话语权绝对远超前世，没道理这么大的事情不知道。

那只能说明一件事，这块地，现在真的没人要。

吴楚之连续吞了几口唾沫，借着喝茶的机会掩饰着自己的紧张心情，却不想手有些颤抖，还是洒了一些在前襟上。

叶小米一脸奇怪的望着他，赶紧扯过几张纸给他擦了起来。

没过几分钟，严东明捏着手机坐了回来，轻描淡写的说着，“之前确实有人要，不过现在那人没法要了。”

见吴楚之愣在当场，严东明笑了起来，“不是严伯伯袒护你，而是你小子运气真好！

这块地本来是邓红的，就是北面会展的老板，他想要的。不过现在他牵扯到一些问题，已经被纪律系统带走配合调查去了。”

吴楚之心里大骇起来，怎么这事儿提前了10年发生！

他面上一副惊讶的样子，“他一个搞会展的，怎么会牵扯到乃至被纪律系统带走的事了？”