严东明也知道自己的提法估计是强人所难了，嘿嘿笑笑后，答道，“五年，锦城的管理机构应该可以承诺五年不上涨。”

吴楚之心里乐开了花，面上却一副没好气的样子，“那商业用地和住宅用地呢？

高新区的标准是80万一亩，招商引资至少可以打对折，这点儿我是知道的。

严伯伯，这上面如果锦城管理机构再不给出点优惠来，这事儿说不过去吧？我又不对外销售，根本不影响房价。”

严东明笑了起来，“你放心，这种配套上面，肯定会给你优惠的。我个人觉得你提出35万一亩，锦城的管理机构应该会同意的。”

叶小米在一旁听得快憋不住笑了，这两人也真是有意思。

话里话外都是建议、可能，实际上全是一锤定音的事。

吴楚之眨巴眨巴眼睛，而后望着严东明，“没啦？”

严东明看着吴楚之一脸的慈祥，“应该没了，你还想有啥？”

吴楚之深吸了一口气，“我个人觉得，锦城管理机构应该能够接受分期付款。

毕竟我的投入太大，一时半会，可没有那么多钱。”

35万一亩，商业加住宅合计1000亩，这就是3.5个亿。

这笔钱，果核现在掏是能掏出来，但是有点伤筋动骨，他还要预留资金打桥头堡战役呢。

再说了，能晚点儿付就晚点儿付，现金流管控还是要健康才行。

他本就是靠现金流玩死伍陆军的，自个儿如果再栽这上面，这就滑稽了。

严东明也知道在工业用地上着实为难了吴楚之一把，在商业和住宅上面略微宽松点也不为过，

“一般锦城的管理机构是要求企业在签约当天付30%，一年内交清余款。

果核的话，他们应该可以签约当天10%，三年内付清吧。”

吴楚之无悲无喜的点了点头，从表面看，这条件也就一般，完全比不上随后锦城挖仁宝纬创项目的狠劲儿。

那是送地、送厂、送钱、送人的玩命砸。

不过考虑到自己在地块上面占了那么大的便宜，也就别太贪心了。

见地块的事情解决了，严常务也松了一口气，他知道，这个项目的引进，算是给自己脸上贴光。

毕竟去燕京呆个把月回来后，自己这‘常务副’三个字也就应该换成了一个‘代’字，只待元老会召开而后去掉这个‘代’字。

也就是说，吴楚之这个果核项目和可能的华唯项目，完完整整的算在自己的履历上。

志得意满的严东明满意的看了看面前的吴楚之，“小吴，想做房地产不？我看你的操作，也是各处投资来哺育你的实体。”

吴楚之笑的摆摆手，“谢谢严伯伯，算了，那个行业我搞不懂。”

严东明冲着他挑了挑眉头，“我看你小子是不想搞懂吧。”

吴楚之嘿嘿直笑起来，“严伯伯还记得我说的有效GDP不？”

严东明愣住了，半响更是疑惑起来，“按照你的理论，其实房地产更是有效GDP啊，它能直接拉动很多行业的发展。”

吴楚之叹了一口气，“它太有效了，有效到……”

说罢，他深深的看了严东明一眼，“有效到管理机构完全会忽视它的弊端。”

严东明皱起了眉头，一脸的不悦，“小吴，我觉得你这话里话外是对管理机构不满啊，你要相信，好人还是占多数的。”

吴楚之撇了撇嘴，“严伯伯，也就是在您面前我这么说，出了门我就不认。

大家都知道房地产有钱赚，但是你们考虑过没，谁才是房地产业的最大受益者，或者说谁才是这个行业的基本生产资料的供给者。”

严东明闻言一怔，没有说话只是疑惑的看着他。

吴楚之摇了摇头，“不可否认，相较于计划经济时代，土地的市场化提高了土地的配置效率。

但是市场本身不是万能的，市场失灵是早已公认的经济现象。在市场失灵的种种表现当中，垄断就是其中之一。

而在我们华国，土地资源恰恰具有垄断的特征，地方管理机构才是土地唯一的供应者。

市场本身就是逐利的行为，那么作为地方管理机构，它们会不会因为钱来的太容易，也去逐利呢？

产业是牵一发而动全身的，当前段的供给出现上涨的时候，那么传递到后端，价格又会变为多少？

最终是消费者买单，当房价不可承受之时，会不会带来一系列的社会问题？

比如年轻人不愿意结婚，年轻夫妇不愿意生育，劳动力不愿意进入城市……”

严东明有点懵圈，“小吴，你说这后果是不是有点太严重了，怎么也不可能买不起房吧？”

吴楚之有点哭笑不得，自己这话确实有点早了，毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。

不过作为投行出生的他，拉个基本预测还是可以的，拿起纸笔，他转头问着严东明，

“严伯伯，去年国家GDP增速是8.49%，面对房地产这种供不应求的市场，您觉得房价的增幅一年是多少比较合适？”

严东明埋着头想了想，而后抬起头不确定的说，“15%？10%？”

吴楚之笑了笑，“取个中间值，我们按13%算吧。”

吴楚之快速的在纸上列出公式，而后拿过计算器啪啪啪的按了一通，“现在房价2000元，20年后，房价23046元。”

严东明大骇起来，“怎么这么高？不对，你没考虑工资的增幅。”

吴楚之点点头表示同意，“去年锦城人均收入您这有数字吧？”

严东明毕竟常务副，这些数据他很清楚，不过还是去翻了翻文件，因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。

房价两万，太离谱了。

他快速的翻着，很快便找到了，“去年锦城人均收入8925元，教上年增长7.71%。”

吴楚之记录了下来，“严伯伯，你看，从人均工资上来看，现在一年工资可以买4.5个平方。

我们按照8%的年均收入增长计算，您心里其实应该很清楚，这个8%其实是有很大水分的。

抛开这两年国企改制取消社保双轨制的影响，实际增幅其实也就5%都不到。

不过我们就按8%计算，20年后，人均年收入41599元。”

吴楚之大概在心里盘算了一下，41599元看似比20年后的实际数字要低上不少，但是20年后的平均值，呵呵……

至少75%的人都达不到那个数。

20年后的中位数差不多也就4万出头。

“41599元，一年连两个平方都买不到了。而一个人一辈子也就工作35年。

20年后的年轻人，在房价和工资保持静态不再增长的情况下，不吃不喝工作35年才够一套70平米的房子，您说他们还有什么动力去结婚、生子？

每个年代结婚的条件都不一样，

50年代，结婚只需要两个铺盖卷凑在一起完事；

60年代，家具需要36条腿；

70年代，三转一响，自行车、手表、缝纫机和收音机；

80年代，冰箱洗衣机电视机；

90年代，电脑空调摩托车；

新世纪则是车子、房子、票子。

条件虽然各个年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高标准严要求，这是不变的。

您别这样看着我，现在结婚的人并不少，您看看是不是这个道理？”

严东明很想反驳，却发现无从反驳，因为现在周边结婚的大抵如此。

锦城还算好的，没有彩礼的习惯，但是男方家准备房子，女方家准备车子的习俗却在慢慢兴起。

吴楚之递过一支烟给他，“严伯伯，这个是大势，您阻挡不了，我也改变不了。

我只能做到独善其身，不在里面去造孽，就算我对得起良心了。”

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这个场景有些大，加更一章看得连贯些。

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